加入收藏   设为首页   欢迎访问海伦全球置业官方网站   客户服务 美国房产   网站导航 美国房产
  美国房产  
美国房产
夏洛特 查尔斯顿风格 定制庄园
  美国房产网  
您现在的位置:首页 > 买房指南 > 买房必读
买房必读

美国房产税详解

作者: 发布于:2014-12-3 10:33:53 点击量:

美国的土地基本都是私有的,一旦交易产权归个人所有,因此,政府需要通过征收房地产税来保障政府财政来源,以建立公立学校、社区建设、修市政设施等公共配套设施。据统计,美国房产税占到美国税收收入的70%,是美国最为重要的税种之一。

一、在美国买房,为什么要交房产税

美国的土地基本都是私有的,一旦交易产权归个人所有,因此,政府需要通过征收房产税来保障政府财政来源,以建公立学校、社区建设、修市政设施等公共配套设施。据统计,美国房产税占到美国税收收入的70%,是美国最为重要的税种之一。

相比较而言,中国的土地产权都属于政府所有,个人买房后只拥有一定期限的使用权,而这个使用权已经在买房时支付过了,自然不应该再征收房产税。

房产税的用途:房产税有明确的用途,主要用于当地学区、警察、消防、卫生等公共设施的建设和维护,本地公务人员(如消防员、警察)的管理开支。学区内的小学、初中、高中,从建校舍,设备,老师的薪水都是由学区税收支付。住在学区内,可免费就读公立学校的原因就在于此。所交的房地产税里,不仅缴纳了学费,同时也付了免费校车接送的车资。

美国房产税不会影响投资,反而具有保值增值作用。

二、美国房产税怎么征收?

房产税的征收包括两大要素:税率和房产估价。税率由各州政府自行确定,各州税率并不一致,通常经济发达地区的税率较低,而欠发达地区较贵。

房产估价  房产估价是征收房产税的基础。美国各街道、社区都设有一个房屋估价组织,进行相关估价工作。估价一般按购房时的房价确定,房价越贵,房产税越高。而随着房屋状况的变化,如年久失修、扩建或改建,房产价值也随之而变动,房产估价自然相应变化。这时业主可提出申诉,增减房产值。

Tips:房产估价的计算方式并不统一,一般按房产总价、估价比率,或房屋租金计算。

房产税率 由各州政府根据自身情况制定,美国房产税税率一般为0.8-3%。

征收周期 按照美国法律规定,房产税属于财产税,因此每年都要缴纳,一般分上、下半年两次缴纳。

三、房产税不会影响投资,反而具有保值增值作用

从房产税的用途可以看出,美国房产税使得业主可以享受良好的治安、美丽的环境、优质的教育等配套设施。事实上,高房产税使得所在地区的生活环境、教育资源更好,从而吸引更多人购买当地房产,促进了房产价值的上涨。

本次美国房市危机中,华人集中的地区,如洛杉矶的阿凯迪亚、尔湾等地的房价坚挺,不降反而上涨,当地的良好的教育资源、治安环境起到了重要的作用,而这一切,都源自当地业主缴纳的房产税。可以说,房产税被确确实实地转化为物业及周边社区保值增值的投资,又怎么会影响投资呢?

从长远投资的角度而言,房产税也并不是一笔巨大的开销。例如美国购买一个1百万美元的房子,每年交大约1万美元的房产税来说,交30年就是30万美元。可是房子在30年之后已经绝对不止130万。根据历史规律,应该至少可以卖到4百万美元。


关闭
买房必读
专家答疑
美国买房
夏洛特传统法式风格5卧6.5浴豪宅-3085171 夏洛特传统法式风格...
$1,800,000
夏洛特传统法式风格... $1,800,000
富上加富,投资最佳... $3,450,000
首页 | 房产信息 | 买房指南 | 国际投资 | 国际企业服务 | 财务与法律 | 后援服務 | 国际新闻 | 关于我们 | 夏洛特生活 | 美国买房故事 | BLOG
24小时免费热线:400-600-8061 咨询邮箱:info@hairealty.com 美国直线电话:001 980 226 6626
地址:河南省郑州市金水区花园路28号院办公大楼3楼
版权所有:Copyright @ 2014 海伦全球置业 All Rights Reserved
本站郑重声明:本站所载文章、数据仅供参考,使用前请务必核实,风险自负
网站目录 酷站目录网 免费收录网站 网站收录 快乐导航网 华夏导航网 我信了购物导航 五星购物导航看好123 看好123 浙北大宗
 
QQ在线咨询
咨询热线
400-600-8061
美国直线
1-980-226-6626