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美国买房首选独栋别墅 最具投资价值

作者: 发布于:2014-12-5 8:57:06 点击量:

随着经济复苏脚步的逐渐加快,美国房产已经成为投资人关注的重点目标之一,越来越多的房企和投资者转战美国房产市场。

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现如今,美国逐渐走出金融危机的阴影,经济形势的好转使得美国房产也渐渐回暖。另外,近几年,移民美国及留学美国的人不断增多,这更大程度地刺激了美国房产市场的需求。不少中国投资者瞄准这一商机,纷纷涉足美国房产投资。不过,美国房产市场行情以及相关的法律政策与我国不同,因此,投资者要多做了解,选择正确的投资方向。鉴于美国土地私有的性质,一些专家表示,美国独立别墅最具投资价值。这是为什么呢?

根据有关部门的统计报告,过去两年间,在美国很多城市都成了大家耳熟能详的城市,地区房价基本每年都保持了15%以上的涨幅,而一些二三线城市也不甘其后,房价每年也有超过10%的上扬。面对这种市场行情,美国房产投资持续火热自然也在情理之中。

移民专家表示,在将美国房产选定为投资目的之后,就要慎重考虑具体投资的美国房产类型了。在美国房产类型中,独立别墅是最具投资价值的选择,适合各种类型的投资者。之所以得出这样的结论,其原因也并不复杂。在美国,地上建筑物一旦建成就面临逐年贬值的局面,增值的只是土地的价值,这与国内有产权年限的房屋有着天壤之别。

下面通过具体事例来进行分析。一位美国房产投资人,花费50万美元在夏洛特购买了一处公寓,每月的租金收益为2500美元,除去每月400美元的物业费和其他税费,每年至少可获利2万美元。同样一位客户,花费50万美元在夏洛特相同位置购买一处独立别墅,每月租金同样算作2500美元,无需缴纳物业费,每年上交房产税6000美元,加上其他税费,每年也可获利2万美元。这样看来,似乎在每年的投资收益方面并没有太大区别,但是,在房龄逐渐“成长”至60年之时,公寓已经呈现破旧状态,假如租金已涨至8000美元,但每月的物业费同样水涨船高,已高达6000美元,再加上各种房屋维修开销,每年的收益便已寥寥无几,最后的卖出价也不会太高。相反的,独立别墅虽然同样破旧不堪,地上建筑物已不值钱,但独立别墅所在土地的价值已经翻了好几番,最后以300万美元卖出,完美实现了一轮投资。

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