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美国买房

几大秘笈教您在美国置业远离投资骗局

作者: 发布于:2014-12-9 9:00:45 点击量:

美国房价涨了不少,房价的上涨跟来自我国国内的买家不无相关。或许是我国的房子太贵了,好些来美国买房的人都不问报价,人家要多少给多少。

比方有的房子上一年成交价在110万美金,如今充其量也不过120-130万美金,但那个美国的经纪人却在我国人报纸打了广告要价160万,这是2005年老美屋主的买价,如今看来有点过火。

由于国人来美国无法贷到款,都是一次性现金付清,这样就不需求银行去评价房子报价,无形中买家就有或许被蒙蔽。买家的经纪人多数人为了挣钱,也不会那么有良知通知你,倒霉的即是买家。

美国买房九大秘笈教您远离出资圈套

还有内地来的买家如同更喜爱跟台湾、香港籍的经纪人联络,或许有另外要素在其间吧。比方,笔者认得的一位女士,2009年买的房子,其房子面积为1800英尺,但卖方的经纪人居然说自个丈量的是2200尺,那时房子每英尺300美金,她无形中就多付了最少6万6美金。

如今该女士发现了,她问讯是不是还能告对方呢?依照美国的法令,她在三年以内都能够追溯对方的责任。

可是,当初她签了若干文件,其间一项即是出现纠纷不可上法庭,只能调停。这就要看法官怎么判别。

假设有相似事例发生过,法官的判决就会套用在这一事例上。未来,该女士将面临找律师,上法庭等繁琐事项。律师费不会少花,最少五千至一万美金起价。(这仍是少说的)接下来假设案件赢了,她或许能够拿回来律师费。

假设输了,她得到的则是一口气,由于对方被告了也不会轻松,应诉她的提告,也要请律师不会少出钱费精力。她能够告卖家、告和她这单生意有关的经纪人和经纪人的公司。

夏洛特坐落北卡罗兰纳州,位于美国的东南部,这儿的气候非常好,四季如春,吸引着国内的出资人。买房时需要观察的几方面:

一、首要要看那房子周围的卖价,比方在过去三个月的成交价是什么?(需求区别正常生意、仍是银行拍卖)。

二、通常银行拍卖报价低于正常生意的大概10-30%

三、2005年房价最高,假设如今卖价是2005年的价位,你最佳别买了。

四、买哪里的房子好?但凡学区好的,基本上都比较保险。特别要了解你所买的房子所属校园是哪几所,不然将来孩子上学也很费事。

五、当前,美国学区房周围都会居住很多有钱人,房价也比较高,当然房子的收益及增值空间也显而易见。

六、美国的房子基本上一分价格一分货,通常都不乱开价,都有一个市场价位为准则的。胡乱砍价的现象不多,通常过火的杀价会引起卖方的不满,从而错失购买优质房产的机会。

八、廉价的美国房子是什么样的?俗称铁皮屋,美国人、美国的退休人士会住(有些我国人也买这房子)。

九、廉价的房子有公寓,即是咱们我国国内的大楼房之类的房子。但这要看地段,好地段,比方临海而居、设备完善的大楼房公寓也不廉价的,贵的上百万,廉价的20-30万美金。

美国的房地产经纪人需求考执照才能从事房产交易。可是那个执照不是太难,入行的起点也不高。好多人英文欠好但狂背考题就考过了,假设那人连跟美国人对话都有疑问,他怎么给你讨价还价呢?

常常听到经纪人诉苦,国内来的游客打着看房子为幌子实则是找免费的经纪人当导游。这行业的确也会被人蹂躏,怎么办呢?

天下没有白吃的午餐,两边素不相识,对方怎么会把一大单生意给你。大牌的经纪人也没有闲工夫带你满世界的周游。来美国千万别以为经纪人即是你免费的导游,不然吃亏的仍是你。

我国国内来的后来考了执照的人中有没有过火夸大的呢?当然有。所以必定小心,有时即是对人的判别。

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