加入收藏   设为首页   欢迎访问海伦全球置业官方网站   客户服务 美国房产   网站导航 美国房产
  美国房产  
美国房产
夏洛特 查尔斯顿风格 定制庄园
  美国房产网  
您现在的位置:首页 > 买房指南 > 美国买房
美国买房

美国买房:在房产证上这么加孩子的名字

作者: 发布于:2014-12-10 8:45:39 点击量:

爸爸妈妈给孩子买房,美国一般有几种做法,一切的解说及主张只为协助在美国买房的兄弟了解一些当地知识,不具备任何法令效力。

做法1——房契上只写大人姓名,身后留给孩子。

做法2——房契上一起写上大人和孩子姓名(联权共有jointownership with rights of survivorship)。大人逝去后,孩子承继房产的权利高于其它任何亲属或债权人。

做法3——还有即是仅写孩子姓名。在美欧,18岁以下未成年人无权签署任何法令文书,只能靠爸爸妈妈或监护人署理,当爸爸妈妈或署理人无法持续署理时,必须预备署理人“后备军”……所以问问律师就会了解这个方法有多费事!

主要举例比较一下常用的(做法1)和(做法2):

1.房契上只写大人姓名,身后留给孩子。

您如今以自个名义买了80万的房子,三十年后您逝世后孩子才承继,他今后卖房付税的计税底数(Tax Basis)是您逝世那一天的房子市价(假定120万),假如他立刻以120万卖掉房子,收益所得是零(120万价格-120万计税底数=0),不需付任何收益所得税(capital gains tax)!

2.  房契上一起写大人和孩子姓名 (联权共有jointownership with rights ofsurvivorship)。

您买契上一起写大人和孩子姓名(联权共有jointownership with rights ofsurvivorship)。

您买了80万了80万的房子,立刻就把孩子的姓名同放在房契上,这在美国算作是赠予他一半产权,他的计税底数(Tax Basis)会是您买价80万的一半,即40万。等三十年后,您逝世了,您那一半由他承继,计税底数(Stepped-upBasis)是您逝世那天房子市价120万的一半,即60万。再加原先他受赠那一半的计税底数40万,总计税底数为100万。他若立刻以120万卖房。收益所得是120万价格-100万计税底数=20万,他需求为这20万收益交税(假如这不是他的主要居所primaryresidence)!

可以看出,联权共有增加了孩子的交税担负。

联权共有还有不少隐患——

  • 假如将来有一天因某种原因你急用钱,十分需求卖掉这个房子。你肯定是十分痴爱自个的孩子,可谁也不能担保他也爱您爱得全无保存。万一他在这紧要关头阻挠卖房,您但是一点方法也没有!

  • 假如具有一半产权的孩子意外先您逝世,结果也许是他的合法承继人和您一起具有这个房产,有些时分这对您也许不是个好消息……

  • 假如具有一半产权的孩子意外先您逝世,他的债权人creditors会来找您。

  • 假如孩子有税务疑问,会有税务留置扣押权tax liens“绑“在房子上。

  • 假如孩子请求破产,即便您有一半产权,房子仍也许被强行卖出。

  • 假如孩子被起诉承当事故责任,受害人需求补偿金额无穷时,房产也会被牵扯到。

  • 并且,前面说过,和孩子联权共有房产在法令上算为您赠送一半房产给他,假如房价超越$26,000,您需申报联邦赠与税gift tax。

  • 联权共有房产还会影响到请求低收入医疗福利Medicaid。

    美国联邦的Medicaid方案是对于低收入人群,为其供给免费或减费的家庭保养等必要医疗效劳。请求时,政府会查询请求人有没有经过搬运产业,使自个变成低收入后以骗得福利。把孩子姓名加进房契被认为有搬运产业嫌疑。


听起来有点杂乱。浅显来讲,大部分情况下,从税务和法令视点看,联权共有不太合算。

关闭
买房必读
专家答疑
美国买房
夏洛特传统法式风格5卧6.5浴豪宅-3085171 夏洛特传统法式风格...
$1,800,000
夏洛特传统法式风格... $1,800,000
富上加富,投资最佳... $3,450,000
首页 | 房产信息 | 买房指南 | 国际投资 | 国际企业服务 | 财务与法律 | 后援服務 | 国际新闻 | 关于我们 | 夏洛特生活 | 美国买房故事 | BLOG
24小时免费热线:400-600-8061 咨询邮箱:info@hairealty.com 美国直线电话:001 980 226 6626
地址:河南省郑州市金水区花园路28号院办公大楼3楼
版权所有:Copyright @ 2014 海伦全球置业 All Rights Reserved
本站郑重声明:本站所载文章、数据仅供参考,使用前请务必核实,风险自负
网站目录 酷站目录网 免费收录网站 网站收录 快乐导航网 华夏导航网 我信了购物导航 五星购物导航看好123 看好123 浙北大宗
 
QQ在线咨询
咨询热线
400-600-8061
美国直线
1-980-226-6626