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海外房产投资为何急剧上升

作者: 发布于:2014-12-11 9:03:09 点击量:

国内楼市远景不甚明朗,不断添加我国人转向海外出资置业。近来,受我国公民赴美商业旅行签证延伸至10年、中澳自在贸易协定全部推动等利好方针鼓动,出国购房热再度升温。专家剖析,有些境外楼盘以报价适合、环境美丽、借款便当、报答丰盛、海外移民等要素招引国人的眼球,但出资之前需了解理解方针国的政治、经济、生活方式等状况,做足功课以防危险。

海外置业再度升温

如今,国内房地产商场张望心情渐浓,荷包充分的出资者将目光投向了宽广的海外商场。据报道,在英国,许多南威尔士的住所,沿海威斯顿的别墅,曼彻斯特、利物浦和谢菲尔德的公寓都被我国出资者买走。

在加拿大,一些楼盘有六到九成是我国人采购,高力世界6月初发布的陈述指出,内地出资者在加拿大温哥华的购房份额继续添加,到本年第一季度,已达到29%,较去年25%的份额上升4个百分点。

在葡萄牙里斯本的一场房产拍卖会上,很多我国人等候抄底。监督财物出售的官员豪尔赫·奥利维拉说,招标葡萄牙国有公寓和商铺的人,大概90%都来自我国。

在美国、韩国、马来西亚以及澳大利亚等国,我国客户不只热心在当地购房,还格外喜爱采购在这些国家出资的万科、富力、雅居乐以及绿洲等我国房企的项目。

世界房地产专业组织仲量联行发布的陈述显现,2014年一季度我国组织出资者对海外房地产出资额同比增加25%,达到21亿美元。另据统计,2014年以来,来自我国等亚太地区的出资者采购活动增加,其间仅1-8月份出资美国住所商场买卖金额达5.22亿美元,大幅逾越2012年全年3.56亿美元的总额。

置业缘由日趋多元

国人热心海外购房缘由有多方面。华夏地产首席剖析师张大伟剖析,国内房产价值透支且经济放缓,而国外全体经济在复苏,房产出资价值较高,因此有很多人卖了国内房产转而去国外出资。

据了解,相对于国内楼市采购受限、商场远景不明朗的现状,国外房地产商场则显得更为便当和有增值保证。在不少拥有持久产权的国家,首付低至一至两成,借款方便便当,澳英等发达国家中间旺区的年租借收益基本能盖过按揭费用。

除出资外,一部分人也为了自住。据介绍,境外楼盘报价适合、环境美丽,一些采购海外地产的业主,除了短期旅行寓居,其他时刻都会找专业公司帮其放租。

购房移民是招引国人海外置业的另一大缘由。比方葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等欧洲国家为脱节欧债危机的影响,相继推出了“购房移民”的方针。

《2014汇加参谋·胡润我国出资移民白皮书》显现,我国富豪移民出资的项目主要是海外置业,在富豪海外出资项目中占最大比重,超越四成。洛杉矶、旧金山和温哥华是富豪最喜爱的海外置业城市,近四成富豪挑选独栋别墅,近一半挑选学区房。

做足功课防范危险

国人在海外买房也存在诸多危险。专家提示,不能把在国内买房的思路套在国外,出资前需要了解出资方针国的政治、经济以及生活方式等状况。在购房过程中,最佳延聘专业的中介组织和律师,否则很难彻底理解当地的借款方针等。

危险还存在于商场和政局波动中,比方欧美经济尽管在复苏中,但开展并非一往无前,出资者不能只看涨而忽略跌。对于自住型出资者,则需在买房前做足功课,了解理解所在国房产税开销,以及转让、承继等费用状况。此外,有些国家尽管风光美丽,房产舒服,但国家政局不行安稳。

澳大利亚JLF集团创始人兼总裁约翰·菲茨杰拉德提示说,因为澳大利亚的房地产商场与我国显着不一样,出资者应防止陷入三大误区。

第一个误区是喜爱采购公寓。在澳大利亚,公寓并不是一项抱负的出资标的。第二个误区是不少我国出资者以为澳大利亚城市中间的房产能取得超额报答。恰恰相反,最值得出资的澳大利亚房产简直都不坐落市中间。第三个误区则是“房产的增值潜力大于土地”。数据显现,澳大利亚土地增值速度远远高于股市、债券等其他财物,而建筑物的长期趋势则是价值降低。

汇率危险也是一大疑问,专家建议最佳是挑选货币汇率相对安稳的国家进行出资。此外,出资者要分辨理解买房移民方针,有的国家买房以后取得的仅仅“居留权”。

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