加入收藏   设为首页   欢迎访问海伦全球置业官方网站   客户服务 美国房产   网站导航 美国房产
  美国房产  
美国房产
夏洛特 查尔斯顿风格 定制庄园
  美国房产网  
您现在的位置:首页 > 买房指南 > 美国买房
美国买房

美国房产经纪人写书 提醒购买公寓的几个要点

作者: 发布于:2014-12-15 14:08:26 点击量:

康斗(Condo,共管公寓)是自个拥有的公寓套间,在人口稠密的我国以及北美都市区十分遍及。和我国不一样的是,北美的康斗业主一般受制于房主协会(Home Owners Association, HOA)的许多规则。地产经纪人Sara Benson从前经手了多套康斗生意,她最近合写了一本书,表达她对康斗业主的内疚之情。 

美国房产

坐落夏洛特好地址, 独家建造高隐私贵族级享受住所

这本书的姓名为《逃离康斗监狱:无担忧的社区日子方法中的危险和生计窍门》(Escaping Condo Jail: The Keys to Navigating Risks and Surviving Perils of the 'Carefree' Community Lifestyle)。书中列举了许多康斗“苦楚”日子和轶事。读了此书,你大概再也不想采购康斗或共管公寓(co-op)了。 

    尽管如此,Benson 着重说,市场上仍是有许多办理良好通明的康斗楼的,关键是你采购时一定要睁大眼睛! 

    Benson解说自个编撰此书的意图说,她采访了美国各地不少经纪人、律师、业主和房主协会等,发现每个州都有康斗法令,但几乎没有履行,更谈不上真实的处罚了。在处理业主和房主协会争端时,最遍及的方法即是诉讼,但诉讼一般也损伤本身。“我写书的意图即是要教育消费者和地产经纪人。” Benson说。

十点买家清单 

Benson在书中供给了一个买家清单,列举了十个关键,在行的买家能够遵循。其间包含:需求律师审阅出售合同;找出格外物业费(special assessment)和惯例物业费;协会现金存储和经济状况;业主自住率等。 

最重要的是,买家应当需求获取房主协会文件(condo doc),文件中包含
条约、规章、董事会、会议纪要、年度预算、保险凭据、财政储藏研讨等。 

    可是有些房主协会并不给意向买家供给这个文件。“有些协会比另外一些愈加通明,一般这些情愿供给文件的协会办理得非常好。”Benson 说,她的做法是在买家客户下单前,就需求这个文件,假如对方不能及时供给,她就会在标书中注明“采购的先决条件是要阅览康斗文件,以及董事会会议记载”。 

    “会议记载是仅有能发现额外物业费蛛丝马迹的方法。”Benson说,记载中会评论是不是要修房顶或换窗户,这些工程费用大,需要向业主征收额定的物业费。“你不期望自个采购住进后,物业费一会儿猛涨。”

要仔细阅览文件

事实上,无论房主协会情不情愿供给文件,意向买家是有权获取它的,可是大多数买家都没有仔细阅览。Benson还发现,许多经纪人也没有仔细阅览,律师也不去看。 

    “我从来没有遇到一个客户会拿着康斗楼的财政表去找专业管帐,审阅它是不是合理。”Benson以为,大多数人看不懂这些冗长的文件,但在采购前,一定要搞清楚三件事:协会财政是不是健康,是不是有未决的法令争端,以及自立/租借比率。 

    很容易理解,地产经纪人老是期望能赶快成交,而非自动协助客户躲避潜在危险。Benson表明,这本书能让买家愈加在行,也让经纪人更能为客户考虑。

关闭
买房必读
专家答疑
美国买房
夏洛特传统法式风格5卧6.5浴豪宅-3085171 夏洛特传统法式风格...
$1,800,000
夏洛特传统法式风格... $1,800,000
富上加富,投资最佳... $3,450,000
首页 | 房产信息 | 买房指南 | 国际投资 | 国际企业服务 | 财务与法律 | 后援服務 | 国际新闻 | 关于我们 | 夏洛特生活 | 美国买房故事 | BLOG
24小时免费热线:400-600-8061 咨询邮箱:info@hairealty.com 美国直线电话:001 980 226 6626
地址:河南省郑州市金水区花园路28号院办公大楼3楼
版权所有:Copyright @ 2014 海伦全球置业 All Rights Reserved
本站郑重声明:本站所载文章、数据仅供参考,使用前请务必核实,风险自负
网站目录 酷站目录网 免费收录网站 网站收录 快乐导航网 华夏导航网 我信了购物导航 五星购物导航看好123 看好123 浙北大宗
 
QQ在线咨询
咨询热线
400-600-8061
美国直线
1-980-226-6626