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美国大城市房租高 年轻人负担重

作者: 发布于:2014-12-15 14:21:22 点击量:

拥有自己的住宅这一美国梦比较于租房似乎更轻松,对于有些美国人来说,他们要拿出收入的近30%用于租房。

据财经网站商场调查(Market Watch)报导,Zillow网站发布的数据显现,美国人均匀开销其收入的15%用于每月的房款,其间不包括物业和税,低于1985至1999年预泡沫期的22%。均匀而言,美国租房者在2014年第三季度的花费是他们月收入的近30%,高于历史上的25%。

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房地产网站Trulia周二发布的数据显现,从全国范围内来看,11月房屋租金与上一年同期比较上涨6.1%,其间丹佛增幅最为明显,一套两居室公寓租金平均1550元,比上一年同期上升14.2%。旧金山上涨12.2%,奥克兰上涨11.9%。而据美国全国房地产经纪人协会的数据,同上月比较,11月新房房价报价增长5%,为208300美元。

Trulia首席经济学家科尔科(Jed Kolko)表明,住宅商场与千禧一代(生于20世纪80年代初到90年代中期)极不匹配。千禧人通常都居住在作业机会多的区域,但这些区域也是购房者最难以担负的。在千禧人份额较高的大都市,住宅对这些美国年轻人来说是难以承受的。奥斯汀、檀香山、纽约和圣地亚哥20至34岁的人口占最少23.5%,而有这些年轻人最集中的城市,房产市场待售房子只有不到30%合适典型的千禧家庭。

不过,也有相对廉价的房屋,如千禧人份额一样很高的俄克拉荷马城和巴吞鲁日,但科尔科表明它们是破例。

这些年,美国住宅具有率正逐渐下降,有些缘由是由于千禧代年轻人推迟了购房。尽管如此,经济学家表明,千禧代将替代X代(生于1965至1976年)变成美国最大的购房集体。

人口数量也能够解说为什么购房者会呈现激增。在美国,千禧一代8900万,与1981至1996年Y代人人数一样,还有7500万生于1946至1964年的婴儿潮一代,而X代只有4900万。经济学家称,稳定的住宅开销和健康的修建房屋这些诱惑可从租房市场中招引更多的购房者。

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